Naarmate meer Australiërs het moeilijker vinden om huisvesting te krijgen en de kosten van goederen en diensten omhoogschieten, hebben lokale en deelstaatregeringen hun aanzienlijke wetgevende wapens gericht op aanbieders van accommodatie voor kort verblijf.
Sommige gemeenten hebben de tarieven verhoogd voor eigendommen die op platforms zoals airbnb en Stayz staan vermeld, terwijl de deelstaatregeringen het aantal dagen dat deze eigendommen als vakantieverblijf kunnen worden verhuurd, hebben gemaximeerd.
Hier is het laatste nieuws over de regels die gelden voor het gebruik van eigendommen voor korte verblijven in Australië.
WA beslist nog, gemeenten ondernemen actie
Eigenaren van onroerend goed in Broome die van plan zijn hun huis via een online platform te verhuren, moeten zich registreren bij de gemeente.
Broome Shire Council heeft zich vorige maand gecommitteerd aan de veranderingen als onderdeel van een nieuw planningsplan, dat nog steeds wacht op goedkeuring van de minister van Planning van de staat.
Onder de vorige regeling had de graafschap geen mogelijkheid om kortlopende huurwoningen goed te keuren om te werken in gebieden die waren gemarkeerd voor bewoning.
Maar de nieuwe regeling geeft de gemeente de bevoegdheid om de woningen in woonwijken toe te staan zolang eigenaren toestemming vragen.
Het argument van de raad was dat mensen die resorts en hotels exploiteerden hogere tarieven betaalden, terwijl mensen die kortetermijnverhuur exploiteerden “geen beperkingen om zich heen hadden”.
Verder naar het zuiden hebben lokale wetten aangenomen door de stad Busselton een avondklok ingesteld voor gasten en verboden om honden zonder toezicht achter te laten.
De regels maken deel uit van de tweede fase van wijzigingen in de regelgeving die de stad de bevoegdheid geven om vakantiehuizen uit te schrijven die zich niet aan de nieuwe gedragscode houden.
Het schrijft ook voor dat vastgoedbeheerders binnen 12 uur moeten reageren op vragen van het publiek.
De gedragscode voor bezoekers van vakantiehuizen werd in april definitief en bevatte een limiet voor het aantal gasten na 22.00 uur.
Het verplicht eigenaren ook om een bord te plaatsen met de contactgegevens van de manager die vanaf de straat zichtbaar zijn.
De stad Busselton regeert de populaire toeristische regio’s Dunsborough, Yallingup en delen van Margaret River.
WA’s Department of Local Government, Sport and Cultural Industries onderzoekt de implementatie van een nieuw staatsbreed registratiesysteem voor kortverblijf.
Er wordt overleg gepleegd met online boekingsplatforms en aanbieders van kortverblijf.
Gemeenten in Queensland verhogen tarieven
Enkele van de grootste toeristencentra van Queensland voeren voorschriften in die bedoeld zijn om het aantal woningen dat op sites als airbnb wordt vermeld, te beperken en om de voorraad terug te brengen naar de langetermijnhuurmarkt.
De burgemeester van Brisbane, Adrian Schrinner, kondigde vorige week aan dat de gemeenteraad een extra heffing van 50 procent zou heffen op de tarieven voor eigendommen die als kortverblijf worden verhuurd.
Hoewel de gemeente geen exacte gegevens heeft over hoeveel kortetermijnaccommodaties in Brisbane actief zijn, zal het erop vertrouwen dat eigenaren zichzelf identificeren, samen met rapporten van buren en “technologie”, om de eigendommen te vinden.
Aan de kust heeft de Noosa Shire Council in februari een nieuwe lokale wet aangenomen die vereist dat een eenmalige aanvraag moet worden ingediend voor alle bestaande en nieuwe eigendommen die verhuurd worden voor kort verblijf of in huisvesting, tenzij geïdentificeerd als vrijgesteld.
Jaarlijkse verlenging van de goedkeuring is vereist zolang de accommodatie-activiteit in het pand blijft plaatsvinden.
Klachten worden beheerd via een gecentraliseerde 24/7 klachtenhotline en accommodaties zijn verplicht om een goedkeuringsbericht aan de voorkant van het pand te tonen, inclusief het 24/7 klachtenhotline-nummer en goedkeuringsnummer.
De raad had ook opgeroepen tot een rijksheffing op aanbieders van kortverblijf.
En in het verre noorden zal de regionale raad van Cairns naar verwachting later deze maand de tarieven voor vastgoedbeleggingen verhogen in een poging om aanbieders van accommodatie voor kort verblijf te straffen.
NSW introduceert inschrijfgeld, limieten op verblijven
De regering van NSW heeft in 2020 een verplichte gedragscode en wijzigingen in de stratawetgeving ingevoerd.
Verhuurders zijn verplicht hun tijdelijke accommodatie te registreren en te voldoen aan een brandveiligheidsnorm.
Een registratievergoeding van $ 65 voor de eerste 12 maanden en een jaarlijkse verlengingsvergoeding van $ 25 maken deel uit van de wetten.
Gehoste en niet-gehoste accommodaties voor kort verblijf kunnen het hele jaar in de staat actief zijn, behalve in Greater Sydney en sommige regionale NSW-lokale overheidsgebieden.
Niet-gehoste vermeldingen in die gebieden – dat wil zeggen, eigendommen waar de eigenaar niet ook in het huis woont terwijl een gast daar is – is beperkt tot 180 dagen per jaar.
Boekingen van meer dan 21 aaneengesloten dagen zijn vrijgesteld van de daglimiet.
Het lijkt er echter op dat Byron Bay een limiet van 90 dagen op kortetermijnvermeldingen verplicht stelt in een poging om de woningvoorraad vrij te maken.
Opties die worden afgewogen voor kortetermijn- en vakantieaccommodaties zijn een maximum van 90 dagen voor niet-gehoste accommodatie in het grootste deel van de shire, of niet-gehoste accommodatie die het hele jaar door beschikbaar is in bepaalde gebieden.
Aan de zuidkust heeft Eurobodalla Shire Council duizenden eigenaren van vakantiehuizen geschreven met het verzoek hun eigendommen beschikbaar te stellen aan huurders om de huisvestingscrisis in de regio te verlichten, in een poging om te voorkomen dat ze “de regelgevende route volgen”.
Tasmanië heeft een vergunningensysteem
Verhuurders in Tasmanië moeten zich nu registreren voor een vergunning bij hun gemeente of een vrijstelling aanvragen als hun vermelding in aanmerking komt.
Een vergunning is niet nodig als de woonruimte de hoofdverblijfplaats is en de eigenaar de ruimte verhuurt wanneer hij of zij tijdelijk afwezig is of als gasten niet meer dan vier slaapkamers bezetten.
Degenen die hun eigendom vóór 1 juli 2018 legaal gebruiken voor bezoekersaccommodatie, hoeven echter geen vergunning aan te vragen, en dat geldt ook voor hotels, motels of caravanparken.
In maart werd het aantal toegestane kortverblijfwoningen in de omgeving van Hobart beperkt in het kader van een motie van de gemeenteraad van Hobart om nieuwe vergunningen voor de ontwikkeling van kortverblijf voor het hele huis in woonwijken stop te zetten.
Gedragsregels zijn van toepassing in Victoria
Voor kortdurende accommodatie in units en appartementen heeft Victoria regels voor geluid en gedrag.
Ze zijn van toepassing als een persoon een privékamer deelt, zijn hele huis deelt terwijl hij weg is of een niet-primaire verblijfplaats deelt, zoals een vakantiehuis.
Handelingen zoals het maken van overmatig lawaai of het beschadigen van eigendommen vormen een schending of staking onder de nieuwe wetten en geven het Victoriaanse burgerlijk en administratief tribunaal de bevoegdheid om de eigenaar van een appartement te beletten hun eigendom voor korte tijd te verhuren als er drie verschillende klachten worden ingediend binnen een periode van 24 maanden.
De wetten staan ook toe dat de eigenaar van het appartement wordt beschuldigd van een verlies van voorzieningen voor compensatie, die kan oplopen tot $ 2.000 per klacht.
Eigenaren en gasten van een appartement dat kort wordt verhuurd, kunnen boetes krijgen.
Zuid-Australië, Noordelijk Territorium, ACT
Zuid-Australië heeft een voorstel voor een eigendomsregister, maar er is nog niets in de wet vastgelegd.
De NT en ACT hebben ook niets specifieks in de wet, maar eigenarenverenigingen kunnen bepalen dat huurcontracten voor een minimumperiode moeten worden ondertekend om het aantal gevallen van Airbnbs te beperken.