Een kustgemeente in New South Wales smeekt 7.500 eigenaren van vakantiehuizen uit Canberra en Sydney om hun eigendommen beschikbaar te stellen aan huurders om de huisvestingscrisis in de regio te verlichten.
Belangrijkste punten:
-
Meer dan een derde van alle huizen in de Eurobodalla zijn de tweede huizen van mensen van buiten het gebied
-
De gemeente dringt er bij niet-ingezeten belastingbetalers op aan om hun vakantiehuizen toe te voegen aan de langetermijnhuurmarkt
- Makelaars zeggen dat verhuurders het voordeel hebben van een stabiel inkomen als ze een vaste huurder hebben
De burgemeester van Eurobodalla Shire Council, Mathew Hatcher, heeft in totaal ongeveer 8.000 niet-ingezeten belastingbetalers die huizen langs de zuidkust bezitten, aangeschreven, met het verzoek om te overwegen deze voor een tot twee jaar te verhuren, terwijl er oplossingen voor de lange termijn kunnen worden gevonden.
“We weten dat veel Canberrans, en ik was een van hen, dit gebied elke zomer als vakantiebestemming gebruiken”, zei wethouder Hatcher.
“En er is geen twijfel over mogelijk, we willen dat je hier bent, we hebben je geld nodig, we willen dat je een toerist bent voor deze regio.
“We kunnen niet jaren wachten voordat er huizen worden gebouwd. We moeten het gebrek aan huurwoningen in onze gemeenschap nu aanpakken.”
Ongeveer 4.000 huizen in de Eurobodalla Shire, die zich uitstrekt van South Durras in het noorden tot voorbij Tilba TIlba in het zuiden, zijn eigendom van inwoners van Sydney.
Nog eens 3.500 zijn eigendom van Canberrans, 280 zijn eigendom van Victorianen en nog eens enkele honderden zijn eigendom van mensen die tussen de staten of in het buitenland wonen.
Toen 500 huizen verloren gingen in de Eurobodalla Shire tijdens de Black Summer Bushfires in 2020, deed de gemeente een soortgelijk pleidooi voor eigenaren van vakantiehuizen in het hele land.
“Er zijn meer dan 80 huizen op de markt gebracht”, zei Cr Hatcher.
Gezinnen die de winter tegemoet gaan in tenten, caravans
Door het tekort aan betaalbare huurwoningen in het gebied wonen meer dan 50 mensen op een camping in de buurt van Moruya omdat ze geen alternatief hebben.
Meer dan een derde van alle huizen in de Eurobodalla zijn de tweede huizen van mensen die permanent buiten het gebied wonen.
De heer Hatcher zei dat hij wilde vermijden een regelgevende route te volgen, zoals die wordt gevolgd in Byron Bay, waar lokale raden het aantal dagen verminderen dat huizen beschikbaar kunnen worden gesteld voor korte vakantieverblijven.
“Het is niet ideaal voor een gemeente om te doen, want we willen natuurlijk dat mensen investeren en we hebben toeristische accommodatie nodig”, zei hij.
“Maar we zitten op een plakkerige plek.”
Hij zei dat sommige toeristische bedrijven niet genoeg personeel konden vinden om te werken, omdat er geen huizen waren om in te trekken.
Vaste huurders ‘veiligere optie’
Moruya makelaar Samantha Sheather zei dat er op dit moment nauwelijks woningen te koop zijn voor huurders.
Ze zei dat het zakelijk gezien verstandig was voor verhuurders om vaste huurders te hebben, in plaats van hun huizen te gebruiken als accommodatie voor kort verblijf tijdens de piekvakantieperiode.
“Je hebt de huur van vier weken die is ingediend bij het obligatiebestuur, je hebt de werk- en persoonlijke referentiecontroles [and] je doet geen inventariscontrole van elke kop en schotel in huis,” zei ze.
Maar, zei mevrouw Sheather, sommige eigenaren van vakantieverhuur aarzelden vanwege nieuwe regels die langetermijnhuurders beschermen als gevolg van de pandemie.
“Ik praat met veel potentiële verhuurders die nog steeds schrikken van de [COVID] moratorium op het uitzetten van huurders en bang dat ze hun eigen hypotheek niet kunnen financieren omdat ze iemand binnen krijgen en ze er niet uit kunnen schoppen als ze stoppen met het betalen van de huur, “zei ze.
Hatcher zei dat hij het de mensen niet kwalijk nam dat ze hun investering terug wilden verdienen, maar hoopte dat degenen die het zich konden veroorloven hun huis te verhuren, dat zouden doen.
“We weten dat niet iedereen dit kan, ik verwacht niet dat elk huis weer op de markt komt”, zei hij.
Geplaatst , bijgewerkt