Strijd om Vancouver’s Broadway Plan een teken van wat komen gaat, zegt expert – BC

Het zal maanden duren voordat er schoppen de grond raken, maar Vancouver heeft een routekaart voor herontwikkeling van zijn zogenaamde ‘tweede binnenstad’.

Na zes marathonvergaderingen en commentaren van honderden inwoners stemden gemeenteraadsleden woensdagavond met zeven tegen vier voor het Broadway Plan.

Het plan bepaalt de basisregels voor ontwikkeling in een gebied van 500 blokken rond de nieuwe Broadway-metro en voorspelt ongeveer 50.000 nieuwe bewoners in de komende 30 jaar.

Lees verder:

De gemeenteraad van Vancouver keurt controversieel 30-jarig Broadway-plan goed

Torens van maximaal 40 verdiepingen kunnen worden gebouwd in de buurt van doorvoerstations en torens van 20 tot 30 verdiepingen kunnen worden gebouwd in verschillende centrale of schoudergebieden. De stad streeft ernaar dat 65 procent van de constructie verhuurd wordt, waarvan een kwart onder de marktprijs.

Verhaal gaat verder onder advertentie

Het plan bleek controversieel, mede vanwege de enorme schaal en centrale ligging.

Maar stadsplanner en directeur van SFU’s City Program Andy Yan zei dat het soms verhitte debat over het Broadway-plan in zekere zin een indicatie was van de toekomst voor Vancouver.


Klik om video af te spelen: 'De gemeenteraad van Vancouver stemt om het Broadway-plan goed te keuren'







De gemeenteraad van Vancouver stemt om het Broadway-plan goed te keuren


De gemeenteraad van Vancouver stemt om het Broadway-plan goed te keuren

“Uit dit plan denk ik dat we de spanningen zien en hoeveel de stad is veranderd”, zei Yan. “We hebben geen gemakkelijk te ontwikkelen land meer en het land dat we nog hebben, is momenteel bezet, of het heeft buren. Ontwikkeling en verandering in de stad Vancouver zal veel rommeliger zijn. Er zal een ander leiderschapsniveau nodig zijn, een nieuw leiderschapsniveau dat zich niet alleen bezighoudt met wat er zou kunnen zijn, maar ook met wat er is.”

Die ‘rommel’ werd bewezen door de meer dan twee dozijn wijzigingen die aan het Broadway-plan waren toegevoegd voordat het werd goedgekeurd, inclusief wat burgemeester Kennedy Stewart de ‘sterkste huurdersbescherming in Canada’ noemde.

Verhaal gaat verder onder advertentie

De nieuwe huurdersregels verplichten ontwikkelaars in het plangebied om geschikte alternatieve woonruimte voor huurders te vinden voordat ze met de sloop kunnen beginnen.

Het vereist ook dat ze huurders terug in het nieuwe gebouw toelaten tegen hun oude huur of 20 procent onder het stadsgemiddelde, wat altijd goedkoper is.

Lees verder:

Vancouver Tenants Union vreest dat Broadway Plan zal leiden tot huisuitzettingen, enorme huurverhogingen

Op donderdag kondigde Stewart het plan aan als een “enorme overwinning” voor zowel de stad als de huurders.

“Bijna 75 procent van de nieuwe units die over 30 jaar zullen komen, zullen voor huurders zijn, wat zo belangrijk is als je denkt aan de banen in die corridor, banen in de gezondheidszorg, banen in het onderwijs, banen in de gezondheidszorg,” zei hij.

“Waar ik het meest blij mee ben, is de mens, veel van deze units zijn permanent onder de markthuur. Dus als je het minimumloon verdient, zijn er nu eenheden die voor je op hun plaats komen.”

Het plan werd ook gewijzigd om torens toe te staan ​​op percelen met een voorgevel van 30 meter (99 voet), een daling van 45 meter (150 voet), wat landassemblages gemakkelijker zou kunnen maken, en ook om het aantal torens per blokvlak op drie te beperken. .

Een ander amendement verplichtte de stad tot het bouwen van een fietspad op Broadway dat geschikt is voor alle leeftijden en vaardigheden.

Verhaal gaat verder onder advertentie

Wijzigingen in het plan zorgen er ook voor dat stadspersoneel in tal van gebieden verslag uitbrengt, veel als reactie op zorgen over de druk die 50.000 nieuwe inwoners zouden kunnen leggen op stadsvoorzieningen.


Klik om video af te spelen: 'Openbare hoorzittingen beginnen over herontwikkelingsplan Broadway'







Openbare hoorzittingen beginnen over het herontwikkelingsplan van Broadway


Openbare hoorzittingen beginnen op Broadway herontwikkelingsplan – 18 mei 2022

Het personeel heeft de opdracht gekregen om te rapporteren over een doel voor nieuwe parken en open ruimte, evenals over het toewijzen van meer dan 10 procent van de wegruimte voor gebruik zonder auto, zoals miniparken, voedseltuinen of speelplaatsen.

Ze hebben ook de opdracht gekregen om terug te keren met een operationele beoordeling van de brandweer en reddingsdiensten van Vancouver, “inclusief onmiddellijke en toekomstige personeelsbehoeften en nieuwe of uitgebreide brandgangfaciliteiten”, gezien de potentiële bevolkingsgroei.

Het plan werd ook gewijzigd om het ministerie van Onderwijs formeel op te roepen prioriteit te geven aan de financiering van nieuwe en uitgebreide scholen om tegemoet te komen aan de groeiende bevolking van de corridor.

Verhaal gaat verder onder advertentie

“Ik denk dat het voor het personeel en zeker voor de waarnemers moeilijk is om te weten wat de inhoud en economische implicaties van alle wijzigingen zijn, maar ik vermoed dat we in september zullen beginnen met herontwikkeling”, wanneer het plan formeel van kracht wordt, zei UBC Economist

“Het komt erop neer dat de gemeente het niet perfect heeft gedaan, maar echt heeft geprobeerd de behoefte aan nieuwe woningen in evenwicht te brengen met het behoud van de natuur en kwaliteit van leven voor mensen die dicht bij het plangebied wonen.”

De gebieden die het dichtst bij de nieuwe metrostations liggen, zullen waarschijnlijk als eerste worden herontwikkeld, zei hij.

Lees verder:

Tegenstanders van Broadway-plan protesteren tegen ‘concrete canyon’ in het stadhuis van Vancouver

Het plan stuitte op felle tegenstand van critici die zeiden dat de schaal van de torens een “betonnen kloof” zou creëren en niet in overeenstemming was met het karakter van het gebied.

Anderen waarschuwden dat het de deur zou openen voor gentrificatie en grondspeculatie.

graaf. Colleen Hardwick, die uiteindelijk tegen het plan stemde, deed een mislukt bod om het hele plan op te schorten tot na de komende gemeenteraadsverkiezingen.

“Het is het verlies van betaalbare huur, de verplaatsing van mensen en echt het doordrukken van de dichtheid die niet wordt gerationaliseerd door bevolkingsgroei of werkgelegenheidsgroei”, zei ze tegen de gemeenteraad.

Verhaal gaat verder onder advertentie


Klik om video af te spelen: 'Moet de Broadway-corridor een zone met hoge dichtheid worden?'







Moet de Broadway-corridor een zone met hoge dichtheid worden?


Moet de Broadway-corridor een zone met hoge dichtheid worden? – 13 mei 2022

Het plan heeft ook te maken gehad met een uitdaging van sommige huurders, waarbij de Vancouver Tenants Union de nieuwe beveiligingen “onvoldoende” noemde en geen tijdlijnen voor implementatie of details over handhaving.

De procureur-generaal van BC en de minister die verantwoordelijk is voor huisvesting zeiden dat hij geloofde dat de bescherming van de stad werkbaar was, en zei dat de provincie hen steunde via BC Housing “zo goed als we kunnen”.

“Deze gebouwen, velen van hen verouderen en zullen worden vervangen. Dus als we de huurders kunnen beschermen, maar niet de gebouwen, en ze nieuwere, betaalbare units kunnen krijgen, dan is dat het doel”, zei hij.

Het plan zal op 1 september formeel worden geïmplementeerd.

— Met bestanden van Aaron McArthur

© 2022 Global News, een divisie van Corus Entertainment Inc.

Leave a Comment