Tot 5.000 condo-eenheden kunnen worden geannuleerd in de omgeving van Toronto vanwege stijgende kosten: analist

Ontwikkelaars zouden de bouw van ongeveer 5.000 nieuwe condominium-eenheden in Toronto kunnen annuleren als reactie op stijgende materiaal- en arbeidskosten, zo blijkt uit een analyse van het vastgoedonderzoeksbureau Urbanation.

Urbanation-president Shaun Hildebrand deelde de resultaten van de analyse dinsdag met CP24.

Hij zei dat de bouwkosten die jaar-op-jaar met ongeveer 20 procent zijn gestegen, nu “veel sneller” stijgen dan onroerend goed, wat ertoe zou kunnen leiden dat sommige projecten “economisch niet langer haalbaar zijn om door te gaan”.

Stijgende arbeidskosten te midden van een record lage werkloosheid zijn ook een factor, aldus Hildebrand.

“Dit wordt nog verergerd door problemen met de toeleveringsketen veroorzaakt door de pandemie en de oorlog in Oekraïne en het draagt ​​bij aan zeer, zeer sterke stijgingen van de kosten tot het punt dat de bouwkosten voor appartementen nu met 20 procent zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. en ze groeien veel sneller dan de prijzen,” zei hij. “Het zijn niet alleen de 5.000 eenheden die al op de markt zijn die zouden kunnen annuleren, het zijn alle projecten die de komende tijd zouden moeten zijn gelanceerd en die niet langer op de markt zullen komen. Dus dat zorgt niet alleen voor een krapte op het aanbod van vandaag, maar ook voor jaren later wanneer deze projecten uiteindelijk worden opgeleverd.”

De vastgoedprijzen zijn al begonnen af ​​te zwakken te midden van een agressieve cyclus van renteverkrapping door de Bank of Canada.

Hildebrand zei dat Toronto al enige tijd midden in een “condo-boom” zit, dus het totale aanbod zou sterk moeten blijven met ongeveer 87.000 eenheden die momenteel in aanbouw zijn en 33.000 meer in de pre-constructiefase.

Maar hij waarschuwde dat er enige “nevenschade” zal zijn vanwege het feit dat “de kosten zeer snel stijgen op een moment dat de prijzen beginnen te dalen”.

In dat geval zei hij dat kopers het recht hebben om hun deposito’s terug te krijgen volgens de wet van Ontario, maar niet noodzakelijk met waardering.

“Helaas kan het jaren duren tussen het moment waarop die aanbetaling wordt betaald en wanneer ze hun geld daadwerkelijk terugkrijgen en in de tussentijd kunnen de prijzen behoorlijk zijn gestegen en zijn ze meestal niet in staat om die waardering van die aanbetaling te krijgen, wat in sommige gevallen duwt de kopers uit de markt,” zei hij.

Gegevens van de Toronto Region Real Estate Board hebben eerder gesuggereerd dat de huizenprijzen nu drie opeenvolgende maanden zijn gedaald. De gemiddelde prijs van een huis in Toronto was in mei echter nog steeds 10 procent hoger dan een jaar eerder.

Leave a Comment